АНО «Аргумент» проводит строительно-технические экспертизы преимущественно для корпоративных заказчиков: архитекторов, подрядчиков, проектировщиков, технических заказчиков, генподрядных организаций и девелоперов. Наши заключения позволяют обосновать позицию в спорах о качестве и объемах выполненных работ, взыскать неосновательное обогащение, оспорить приемку результатов или защититься от претензий контролирующих органов. Благодаря взаимодействию экспертов различных строительных специальностей мы обеспечиваем комплексный подход к анализу объектов любой сложности, а наши заключения принимаются арбитражными судами в качестве надлежащих доказательств.

Ключевые задачи
строительно-технической экспертизы

  • Определение соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ условиям договоров подряда, проектной и рабочей документации, а также требованиям технических регламентов, сводов правил (СП), ГОСТ и СНиП.
  • Установление объема и стоимости качественно выполненных работ, соответствующих условиям договора, проектной документации и обязательным нормативным требованиям.
  • Расчет рыночной стоимости фактически выполненных работ, включая стоимость использованных материалов и оборудования, для целей взыскания задолженности или определения неосновательного обогащения.
  • Выявление наличия, характера и причин возникновения дефектов и недостатков в выполненных работах (строительно-монтажные работы, проектные ошибки, эксплуатация, конструктивные решения).
  • Определение объема работ и стоимости материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов (разработка сметы на устранение недостатков).
  • Классификация выполненных работ: являются ли они капитальным ремонтом существующего объекта, реконструкцией или новым строительством.
  • Анализ полноты и соответствия исполнительной документации условиям контракта и требованиям нормативной базы.
  • Оценка потребительской ценности результата выполненных работ (проектной документации, строительных работ) для целей определения возможности его использования заказчиком.
  • Установление фактического объема и стадии готовности проектных работ, определение процента выполнения обязательств проектировщиком.
  • Исследование технического состояния зданий, сооружений, отдельных конструкций и инженерных систем для определения возможности дальнейшей эксплуатации.
  • Установление причин разрушения строительных объектов или их конструкций (при возникновении аварийных ситуаций).
  • Определение соответствия объекта градостроительным нормам и правилам, а также признание объекта капитальным (объектом недвижимости).

Результаты экспертизы используются

  • Для обоснования исковых требований о взыскании задолженности по договорам подряда и строительного подряда.
  • Для защиты от претензий заказчика о ненадлежащем качестве работ и снижения размера неустоек.
  • В спорах между генподрядчиком и субподрядчиками об объемах и стоимости фактически выполненных работ.
  • Для оспаривания односторонних отказов от исполнения контрактов и актов приемки.
  • При рассмотрении дел о неосновательном обогащении на стороне заказчика или подрядчика.
  • Для подготовки возражений на претензии контролирующих органов (стройнадзор) о соответствии объекта требованиям технических регламентов.
  • В делах о признании права собственности на самовольные постройки и объекты незавершенного строительства.
  • Для обоснования необходимости корректировки проектной документации и взыскания убытков, вызванных проектированием с отступлениями от норм.
  • При разрешении споров между участниками долевого строительства (в части, касающейся профессиональных участников рынка) и застройщиками.
  • Для определения экономически обоснованной сметной стоимости работ при пересмотре цены контракта.

Примеры решаемых экспертных вопросов

Объем и стоимость выполненных работ:

  • Определить объем работ, выполненных в ходе текущего ремонта (реконструкции/капитального ремонта) нежилого здания, расположенного по адресу: ________, кадастровый номер_______, общей площадью ________ кв.м, включая помещения, коммуникации и инженерные системы в составе здания, принадлежащего ООО «_______», за период с ________ г. по ________ г.
  • Определить рыночную стоимость объема фактически выполненных работ (включая стоимость материалов и оборудования) за указанный период.
  • Соответствует ли объем фактически выполненных работ требованиям контракта № ________ от ________ г. и утвержденной сметной документации?
  • Определить объем и стоимость качественно выполненных работ, соответствующих условиям договора, положениям проектной документации и требованиям действующих нормативов в области строительства.
  • Являются ли работы, выполненные в ходе исполнения контракта № ________ от ________ г., капитальным ремонтом существующего объекта или представляют собой новое строительство (новый объект)?

Качество работ и наличие дефектов:

  • Имеются ли в ленточном фундаменте (конструкциях, инженерных системах) нежилого здания по адресу: ________ дефекты и недостатки? Если имеются, какова причина их возникновения (эксплуатация, строительно-монтажные работы, архитектурные или конструктивные решения, проектная документация)?
  • Определить объем работ и стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков.
  • Имеются ли в выполненных работах недостатки (дефекты)? Если да, то какие именно? Являются ли выявленные дефекты устранимыми? В случае установления недостатков, указать стоимость их устранения.
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ условиям договора подряда, проектной документации и требованиям технических регламентов (СНиП, СП, ГОСТ)?

Проектная документация и исполнительная документация:

  • Соответствует ли переданная проектировщиком заказчику по договору № ________ от ________ г. (с учетом дополнительных соглашений) проектная и рабочая документация условиям договора, заданию на проектирование (Приложение №…), а также обязательным нормативным требованиям к проектированию?
  • Какой процент от объема работ по договору на выполнение проектных работ № ________ от ________ г. был фактически выполнен проектировщиком:
  • в редакции первоначального договора?
  • в редакции дополнительного соглашения № ________?
  • Какой процент от объема первого этапа («Эскизный проект») по договору подряда на выполнение проектных работ от ________ г. был фактически выполнен подрядчиком? Обладает ли переданный результат работ потребительской ценностью и соответствует ли он обязательным нормативным требованиям?
  • Имеют ли потребительскую ценность выполненные ООО «________» работы по договору № ________ от ________ г.?
  • Соответствует ли подготовленная в ходе исполнения контракта исполнительная документация условиям контракта и является ли она полной и достаточной для эксплуатации объекта?

Специальные вопросы:

  • Определить потребность в материалах, оборудовании и трудозатратах для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ________, с учетом фактически выполненных работ и проектной документации.
  • Соответствует ли фактическое расположение объекта на земельном участке градостроительному плану земельного участка и разрешению на строительство?
  • Каково функциональное назначение здания, расположенного по адресу: ________?
  • Соответствуют ли фактические технические характеристики здания (площадь, объем, планировка, материал стен, этажность и т.д.) по адресу: ________, кадастровый номер____________, характеристикам объекта недвижимости, указанным в договоре купли-продажи от __________, заключенного между ООО «________» и гражданином ________? Если не соответствуют, то в чем именно заключаются выявленные расхождения?

Обратите внимание: постановка экспертных задач требует специальных знаний в области строительства и проектирования. Мы рекомендуем предварительно проконсультироваться с нашим экспертом для корректной формулировки вопросов, имеющих доказательственное значение в арбитражном процессе.

Почему стоит выбрать нашу компанию

Эксперты высокой квалификации

Наши специалисты в области промышленного и гражданского строительства имеют обширный опыт проведения экспертиз разных объектов от производственных комплексов до частных домовладений. Большинство из них состоят в реестрах НОПРИЗ, НОСТРОЙ и сертифицированы в судебной строительно-технической экспертизе (профстандарт 16 “Строительство и ЖКХ”), технических и сметно-расчетных исследованиях строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними (16.1).

Понятное ценообразование

Вы не переплачиваете за услуги. При определении стоимости и сроков АНО «Аргумент» руководствуется Приказом ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 09.02.2023 N 29/1-1 «Об установлении стоимости экспертного часа и утверждении Перечня платных работ, при производстве на договорной основе экспертных исследований для граждан и юридических лиц».

Индивидуальный подход

Мы учитываем уникальность каждого запроса и требования законодательства, чтобы предложить наиболее эффективные решения. Точечно подбираем наиболее подходящего эксперта: узкой специализации или же с опытом производства экспертиз разной направленности. Помогаем качественно подготовится к проведению экспертизы и получить точный результат.

Современные методы

Мы используем передовые аналитические методы и научный подход для получения точных данных, которые удовлетворяют поставленным на экспертизу вопросам. Заключения проходят многоуровневый контроль качества.

Стоимость строительно-технической экспертизы

Прогноз проведения экспертизы и проверка списка документов – бесплатно.

Стоимость судебной строительно-технической экспертизы

от

55 000

рублей

Консультация с выдачей письменного заключения

от

20 000

рублей

Консультация
устная

бесплатно

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта:

10 000

рублей

+ транспортные и командировочные расходы

Как выглядит наше сотрудничество

Судебная строительно-техническая экспертиза

Шаг 1. Порядок

Сообщаем порядок назначения и проведения экспертизы.

Шаг 2. Сроки

Предоставляем информационное письмо со сроками и стоимостью экспертизы для подачи в суд.

Шаг 3. Оплата

Оплату исследования необходимо внести на депозитный счет суда.

Шаг 4. Экспертиза

Забираем материалы дела из суда и проводим исследование в срок от 5 рабочих дней.

Шаг 5. Заключение

Предоставляем заключение вместе с материалами дела в суд.

Шаг 6. Пояснения в суде

При необходимости эксперт выезжает в суд для пояснений по проведенной экспертизе.

Внесудебная строительно-техническая экспертиза

Шаг 1. Подготовка

Сообщаем перечень необходимых документов и предметов для исследования и срок исполнения.

Шаг 2. Материалы

Вы предоставляете материалы для экспертизы.

Шаг 3. Договор

Заключаем договор.

Шаг 4. Экспертиза

Проводим строительно-техническую экспертизу в срок от 5 рабочих дней после получения оплаты.

Шаг 5. Заключение

Отправляем заключения в электронном виде и организуем доставку оригиналов документов за наш счет.

Высокое качество исследования, которое отвечает всем необходимым требованиям

Обратившись к нам, вы получите качественную услугу по доступной цене.

Мы предлагаем оптимальные для суда сроки проведения экспертизы. Гарантируем конфиденциальность с момента обращения.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах и получить бесплатную консультацию экспертов.

Запись на консультацию

Рекомендуем обратить внимание