АНО «Аргумент» выполняет экспертизу для собственников недвижимости, застройщиков, органов власти, участников долевого строительства. Наши заключения позволяют определить точное местоположение границ, выявить реестровые ошибки, обосновать необходимость сервитута или раздела участка, а также защитить интересы клиента в суде и при взаимодействии с контролирующими органами. Эксперты имеют допуски к работе с геодезическим оборудованием и доступ к сведениям ЕГРН, что гарантирует объективность и полноту исследования.

Ключевые задачи
землеустроительной экспертизы

  • Установление фактических границ земельного участка на местности с использованием геодезических методов.
  • Определение соответствия фактических границ и площади участка данным ЕГРН и правоустанавливающим документам.
  • Выявление реестровых (кадастровых) ошибок и подготовка заключения об их исправлении.
  • Определение площади и местоположения частей земельного участка, занятых объектами недвижимости (зданиями, сооружениями).
  • Установление возможности раздела, объединения, перераспределения земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
  • Определение наличия препятствий в пользовании земельным участком (ограждения, строения, самовольное занятие) и их параметров.
  • Установление площади и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации существующего здания или сооружения.
  • Определение соответствия фактического использования участка целевому назначению и виду разрешенного использования.
  • Анализ документации по межеванию и землеустройству (межевых планов, проектов, карт) на соответствие нормативным требованиям.
  • Расчет площади и конфигурации сервитута для обеспечения прохода, проезда, прокладки коммуникаций.
  • Определение площади земельного участка, фактически используемого при самовольном занятии или размещении объекта.
  • Подготовка заключений по спорам о порядке пользования земельным участком между совладельцами.
  • Установление фактов наложения (пересечения) границ смежных земельных участков и площади такого наложения.

Результаты экспертизы используются

  • Для оспаривания результатов межевания и установления границ земельных участков в судебном порядке.
  • В делах об освобождении самовольно занятых земельных участков и сносе незаконных построек.
  • Для обоснования требований об установлении сервитута или определении порядка пользования участком.
  • При разрешении споров о разделе земельных участков между собственниками (в том числе в рамках банкротства).
  • Для подготовки возражений на предписания органов земельного надзора и оспаривания их решений.
  • В делах о признании права собственности на земельные участки и объекты недвижимости.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости в части некорректного определения границ, площади или характеристик участка.
  • При подготовке документации для перераспределения земель, изменения вида разрешенного использования.
  • Для обоснования позиции в спорах с органами местного самоуправления о предоставлении земельных участков.

Примеры решаемых экспертных вопросов

Границы, площадь и реестровые ошибки:

  • Каковы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ________, расположенного по адресу: ________?
  • Соответствуют ли фактические границы и площадь указанного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах? Если нет, то в чем заключаются расхождения (величина и местоположение)?
  • Имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка ________ со смежными земельными участками? Если да, какова площадь наложения и каковы координаты пересечения?
  • Допущена ли реестровая (кадастровая) ошибка при определении границ земельного участка ________? Если да, то каковы возможные варианты ее исправления (координаты поворотных точек, которые следует внести в ЕГРН)?
  • Соответствует ли межевой план, подготовленный кадастровым инженером в отношении участка ________, требованиям законодательства о кадастровой деятельности? Если нет, какие именно нарушения допущены?

Использование, раздел и эксплуатация:

  • Соответствует ли фактическое использование земельного участка ________ его целевому назначению и виду разрешенного использования, установленным документами?
  • Возможно ли разделить земельный участок ________ на два (или более) самостоятельных участка с соблюдением требований к предельным минимальным и максимальным размерам, обеспечением доступа и без нарушения разрешенного использования? Если да, то предложить варианты раздела.
  • Какова площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации здания (сооружения) ________, расположенного на участке ________, с учетом нормативных требований к придомовой территории, подъездам и обслуживанию?
  • Какая часть земельного участка ________ фактически используется (занята) собственником смежного участка ________ для размещения ограждения, строения или иных объектов? Определить границы и площадь такого занятия.

Сервитуты и доступ:

  • Имеется ли доступ (проход, проезд) к земельному участку ________ с земель общего пользования или с территории общего пользования? Если нет, то какова оптимальная площадь и конфигурация сервитута (границы части участка), необходимого для обеспечения такого доступа?
  • Возможно ли обеспечить проход и проезд к участку ________ без установления сервитута, за счет существующих земель общего пользования? Если нет, то каковы альтернативные варианты обеспечения доступа?
  • Соответствуют ли параметры установленного сервитута (границы, площадь) фактической необходимости проезда/прохода и требованиям законодательства?

Иные вопросы:

  • Правильно ли определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ________ с учетом расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих каждому из совладельцев?
  • Имеются ли на земельном участке ________ объекты, обладающие признаками самовольной постройки, и в каких границах участка они расположены?
  • Соответствует ли проект межевания территории (ПМТ) в части устанавливаемых границ земельных участков требованиям градостроительного законодательства и фактическому землепользованию?

Обратите внимание: постановка экспертных задач требует специальных знаний в области геодезии, землеустройства и кадастра.
Мы рекомендуем предварительно проконсультироваться с нашим экспертом для корректной формулировки вопросов, имеющих доказательственное значение в суде или при подготовке документов для регистрации прав.

Почему стоит выбрать нашу компанию

Эксперты высокой квалификации

Экспертизу производят специалисты в области геодезии, топографии и картографии. Профессионализм экспертов подтверждается наличием образования, опыта работы от 5 лет, наличием аттестаций и допусков СРО. Заключения наших экспертов – ваше конкурентное преимущество в споре.

Понятное ценообразование

Вы не переплачиваете за услуги. При определении стоимости и сроков АНО «Аргумент» руководствуется Приказом ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 09.02.2023 N 29/1-1 «Об установлении стоимости экспертного часа и утверждении Перечня платных работ, при производстве на договорной основе экспертных исследований для граждан и юридических лиц».

Индивидуальный подход

Мы учитываем уникальность каждого запроса и требования законодательства, чтобы предложить наиболее эффективные решения. Помогаем качественно подготовиться к проведению экспертизы и получить точный результат.

Современные методы

Мы используем передовые аналитические методы и современное измерительное оборудование для получения точных данных, которые отвечают поставленным вопросам. В рамках экспертизы применяются документальный и геодезический методы, включая камеральную обработку.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Прогноз проведения экспертизы и проверка списка документов – бесплатно.

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы

от

40 000

рублей

Консультация с выдачей письменного заключения

от

15 000

рублей

Консультация
устная

бесплатно

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта:

10 000

рублей

+ транспортные и командировочные расходы

Как выглядит наше сотрудничество

Судебная землеустроительная экспертиза

Шаг 1. Порядок

Сообщаем порядок назначения и проведения экспертизы.

Шаг 2. Сроки

Предоставляем информационное письмо со сроками и стоимостью экспертизы для подачи в суд.

Шаг 3. Оплата

Оплату исследования необходимо внести на депозитный счет суда.

Шаг 4. Экспертиза

Забираем материалы дела из суда и проводим исследование в срок от 5 рабочих дней.

Шаг 5. Заключение

Предоставляем заключение вместе с материалами дела в суд.

Шаг 6. Пояснения в суде

При необходимости эксперт выезжает в суд для пояснений по проведенной экспертизе.

Внесудебная землеустроительная экспертиза

Шаг 1. Подготовка

Сообщаем перечень необходимых документов и предметов для исследования и срок исполнения.

Шаг 2. Материалы

Вы предоставляете материалы для экспертизы.

Шаг 3. Договор

Заключаем договор.

Шаг 4. Экспертиза

Проводим землеустроительную экспертизу в срок от 5 рабочих дней после получения оплаты.

Шаг 5. Заключение

Отправляем заключения и организуем доставку оригиналов документов за наш счет.

Высокое качество исследования,
которое отвечает требованиям законодательства

Обратившись к нам, вы получите качественную услугу по доступной цене.

Мы предлагаем оптимальные для суда сроки проведения экспертизы. Гарантируем конфиденциальность с момента обращения.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах и получить бесплатную консультацию экспертов.

Запись на консультацию

Рекомендуем обратить внимание