При разрешении споров о взыскании оплаты по договору строительного подряда, а также о качестве и объёме выполненных работ суды в соответствии с п. 5 ст. 720 ГК РФ назначают строительно-техническую экспертизу.
Собрали наиболее распространённые формулировки вопросов, сгруппированные по категориям, с примерами из судебных актов.
1. Определение объёма и стоимости выполненных работ
Примеры из практики:
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2022 № Ф05-18022/22
«Определить объем и стоимость выполненных работ по договору подряда № 15-07/2016-ОС от 15.07.2016, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы на дату выполнения работ».
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023 № 08АП-15605/22
«Определить объем фактически выполненных проектных работ … на момент его расторжения – 30.03.2021 (процент готовности с описанием перечня разделов)»;
«Определить стоимость фактически выполненных … работ на момент его расторжения».
Дело № А40-237271/2021
«Определить объем и стоимость фактически выполненных истцом работ по контракту № 2955-1553 от 11.05.2021 (далее - контракт)?»
2. Соответствие качества работ, исполнительной и рабочей документации нормативным требованиям и наличию согласований
Примеры из практики:
Дело № А40-237271/2021
«Соответствуют ли фактически выполненные истцом работы по контракту требованиям строительных норм и правил (СНиП), условиям контракта и технической документации? При установлении несоответствия указать конкретные виды и наименования работ, а также их стоимость исходя из цен установленных контрактом».
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.07.2022 № Ф04-2527/22
«Соответствует ли качество асфальтобетонного покрытия … условиям договора, требованиям ГОСТа 9128-2013 (водонасыщение, коэффициент уплотнения, сцепление с нижележащим слоем и иных)».
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2022 № 15АП-294/22
«Имеются ли отступления от действующих нормативов, проектного решения, при выполнении работ по строительству нежилого помещения …».
Дело № А40-204702/2021
«2. Соответствует ли представленная ООО "…" в подтверждение спорных работ, указанных в акте КС-2 № …от … под пунктами №№ 1 (очистка территории от древесно-кустарниковой растительности), 15 (создание геодезической разбивочной основы), п. 1 (снос сооружений (транспортная развязка №31, съезд № 5)), исполнительная документация требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации по РД-11-02-2006, утверждённым приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 г. № 1128, и требованиям к составу и порядку предоставления данной документации по пунктам 8.3. – 8.5, 8.8., 9.2. и 12.3 договора №ДСиР-2020-582 от 04.06.2020?"
3. Наличие, характер, причины и стоимость устранения недостатков
Примеры из практики:
Дело № А40-237271/2021
«Имеются ли недостатки в выполненных истцом работах по контракту? В случае обнаружения недостатков в выполненных работах - определить их объем, причины возникновения и рыночную стоимость устранения. При определении недостатков не учитывать недостатки, произошедшие после сдачи истцом работ и вызванные эксплуатацией объекта».
4. Существенность недостатков и возможность использования результата работ
Примеры из практики:
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 декабря 2021 г. № Ф10-6514/21 по делу № А54-2102/2021
«Определить, имеются ли в работах … существенные недостатки, в связи с которыми невозможна дальнейшая эксплуатация объекта строительства в соответствии с его назначением. Если имеются, то какова стоимость устранения таких недостатков».
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023 № 08АП-15605/22
«Представляет ли выполненный … объем выполненных проектных работ … на момент его расторжения – 30.03.2021 потребительскую ценность и могут ли выполненные работы быть использованы по назначению».
5. Специальные вопросы (сметная документация, расценки, стоимость материалов)
Примеры из практики:
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 декабря 2021 г. № Ф10-6514/21
«Определить, соответствует ли сметная стоимость металлоконструкций и песка, отраженная в подписанной сторонами смете … реальной стоимости данных материалов согласно действующим справочникам по состоянию на момент заключения Договора …».
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 № 07АП-4207/20
«Подтверждены ли документально и обоснованно ли включены в акты приемки выполненных работ … накладные расходы, имеет ли место завышение накладных расходов?».
Грамотно сформулированные вопросы позволяют:
- установить объём и стоимость фактически выполненных работ (в том числе на дату расторжения договора);
- определить качество, наличие недостатков, их причины и стоимость устранения;
- оценить существенность недостатков и возможность использования результата работ;
- проверить обоснованность применённых расценок и сметной стоимости материалов;
- дать оценку соответствия исполнительной и рабочей документации нормативным требованиям, а также наличию необходимых согласований с контролирующими и ресурсоснабжающими организациями;
- разграничить производственные недостатки от эксплуатационных, что особенно важно при определении ответственности подрядчика.
При подготовке ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы целесообразно использовать формулировки, апробированные в судебной практике, чтобы избежать неполноты или неясности экспертного заключения.
Консультации по вопросам экспертиз
По всем вопросам о заказе или предварительном обсуждении экспертизы обращайтесь по телефону
+7 (495) 157-08-88
Или опишите Ваш вопрос в заявке и мы с Вами свяжемся
Также в нашем блоге
Рассмотрим несколько примеров из арбитражных дел.
В рамках досудебного спора была представлена оценка рыночной стоимости двух объектов недвижимости (нежилые здания). Собственник объекта оценки (юр. лицо) усомнился в достоверности результата и обратился к нам за рецензированием.
В практике нередко возникает ситуация, когда одни и те же обстоятельства исследуются в разных процессах – уголовном и арбитражном.
Строительно-техническая экспертиза: сопоставимость замещающих сделок и расчёт финансовых последствий
Такой подход позволяет объективно определить финансовый результат замещающих сделок и обосновать размер убытков или экономии заказчика.
