Типичные проблемы проведения экспертиз тарифов ТСЖ коттеджного поселка

Позиция управляющей компании понятна: предъявить собственникам все понесенные затраты.

Позиция собственников, не являющихся членами ТСЖ, обычно следующая:

1. Часть затрат такие собственники несут самостоятельно по договорам напрямую заключенным с обслуживающими организациями (водо- и электроснабжение, канализация и т.п.).
   Нюанс может быть в том, что Водоканал принимает стоки, но сеть канализации на территории посёлка может находиться в собственности, например, застройщика. А ТСЖ - арендует и обслуживает её.
2. В отношении содержания улично-дорожной сети (включая оплату электричества, уборку и мелкий ремонт тротуаров и тп), вывозе мусор и др. часто собственники придерживаются позиции, что данные услуги предоставляют муниципальные органы власти.
   Здесь важным является момент передачи УДС на баланс муниципалитету.
   Т.е. муниципалитет должен обслуживать УДС, но тонкости в разграничении земельных участков, прав собственности на те, на которых расположена УДС (чаще всего, участок и сама УДС находится в собственности у застройщика) приводят к тому, что жители коттеджного поселка несут бремя по содержанию УДС до его передачи УДС органу гос. управления.
3. Часть затрат, по мнению собственников, не являются для них необходимыми. Зачастую к таким затратам относятся:
   - КПП, шлагбаум, охрана, видеонаблюдение. Шлагбаум становится камнем преткновения: ТСЖ не открывает его неплательщикам, не пускает к ним гостей, доставку. Собственники вызывают полицию, жалуются в органы власти на запрет свободного проезда к своим объектам;
   - покос травы - собственники говорят что им не нужны общественные газоны, а муниципалитет штрафует ТСЖ за летящие одуванчики, борщевик и траву выше 30 см.;
   - разные инициативы ТСЖ: проведение праздников, украшение посёлка, общественные растения, обустройство детской площадки и т.п.

Решением является анализ каждого вида услуг в конкретном споре.